Alles was man über Hypothekenzinsen wissen muss

Der Kauf eines Hauses ist eine der größten und wichtigsten Entscheidungen, die eine Person in ihrem Leben treffen kann. Für die Mehrheit der Amerikaner ist eine Hypothek die einzige Option, die sie zu ihrem ersten Zuhause oder einem späteren Zuhause haben. Die folgenden Informationen bestehen aus dem Unterschied zwischen Fest- und Festhypotheken, auf welche Hypothekenzinsen indexiert sind, den Vor- und Nachteilen von lang- oder kurzfristigen Hypotheken, wie Sie Ihre Finanzen vorbereiten können, wie Sie ein Haus kaufen können, wie Sie sich Ihre Hypothek erfolgreich leisten können, wie oft Menschen sich bewegen und Hypothekenbedingungen ändern müssen, Anreize für den Kauf, Risiken im Zusammenhang mit Wohneigentum und Kleinigkeiten, die sich auf Hypotheken konzentrieren.

Fester Zinssatz vs. einstellbarer Zinssatz bei einem Kiirlaen

Mit jedem Darlehen die beiden beliebtesten Begriffe, die Menschen hören werden, sind feste und variable Rate. Kiirlaen sind nicht viel anders als andere Darlehen in diesem Aspekt. Festzinshypotheken ermöglichen es dem Käufer, einen Zinssatz über die gesamte Laufzeit seiner Hypothek zu haben. Der Zinssatz ändert sich nie und wird oft etwas höher sein als eine Hypothek mit variablem Zinssatz. Mit Hypotheken mit variablem Zinssatz werden Ihre Zinsen je nach Wirtschaft und wo Sie sich im Leben Ihrer Hypothek befinden, schwanken. Diese Zinssätze beginnen oft viel niedriger als eine Festzinshypothek, können aber Monate oder Jahre nach Beginn des Hypothekendarlehens steigen. Beide Arten haben ihre eigenen Vor- und Nachteile. Es ist wichtig, dass Sie sich an einige wichtige Punkte erinnern, wenn Sie sich entscheiden, ob Sie eine Festhypothek oder eine Hypothek mit variablem Zinssatz wünschen.

Vorteile einer Festzinshypothek:

Sie sind extrem einfach zu verstehen, sehr gut für Erstkäufer, die nicht mit Hypotheken oder einer der Sprachen vertraut sind, die ein Kreditberater verwenden kann.
Die Budgetierung ist sehr einfach zu verstehen. Dieses ist auch für erstmalige Kunden oder Leute groß, die neu zur Aufrechterhaltung eines Etats sind. Da sich Ihre monatliche Zahlung nicht ändert, werden Sie immer wissen, wie Sie sie einplanen müssen.
Ihre Hypothekenzahlung wird konsistent sein, egal was passiert. Selbst wenn es einen Anstieg oder Crash in der Wirtschaft gibt, können Sie sicher sein, dass sich Ihre Hypothekenzahlung nicht ändern wird. Mit einem festen Zinssatz gibt es keine Überraschungen.
Vorteile einer Hypothek mit variablem Zinssatz:

Diese Darlehen sind einfach zu Beginn mit. Die Raten sind anfangs oft viel niedriger und beginnen mit der Zeit zu steigen. Da die Tarife niedriger sind, sind auch die Zahlungen niedriger.
Menschen sind in der Lage, Häuser zu kaufen, die sie normalerweise nicht kaufen könnten. Einstellbare Zinssätze ermöglichen es Kreditsachbearbeitern, Menschen mit einer niedrigeren Rate zu versorgen, was sich direkt auf das auswirken wird, was sie sich auf dem Papier leisten können.
Geben Sie den Käufern finanzielle Freiheit, wenn es niedrigere Zinssätze gibt. Wenn die aktuellen Zinssätze gesenkt werden, ist auch der Betrag, der auf das Darlehen für diesen bestimmten Zeitraum gezahlt wird, niedriger.
In niedrigeren Tarifperioden kann Geld gespart werden, um sich auf die Zeiten vorzubereiten, in denen die Tarife höher sind. Oftmals gleicht es sich auf etwa den gleichen Betrag aus, wenn Sie einen Durchschnitt zwischen niedrigeren und höheren Raten berechnen.
Nachteile von Festzinshypotheken:

Kann für viele Käufer zu teuer sein, besonders wenn Ihr Gebiet höhere Preise oder Preise hat, die schwieriger zu erhalten sind.
Hausbesitzer können die Vorteile fallender Zinsen nicht nutzen, es sei denn, sie refinanzieren ihr Haus. Dieser Prozess kann lange dauern, ist etwas kostspielig und für Hausbesitzer sehr frustrierend.
Festhypotheken können oft nicht an den individuellen Eigenheimkäufer angepasst werden. Die meisten Kreditgeber entscheiden sich für den Verkauf der Hypotheken an einen sekundären Kreditgeber, der es nicht zulässt, dass das Haus individuell finanziert wird. Mit einem zweiten Partei Darlehen Inhaber kann von Vorteil für einige Hauskäufer, kann aber auch dazu führen, dass es schwer zu finden, alles, was Sie brauchen in einer Hypothek.
Nachteile von Hypotheken mit variablem Zinssatz:

Die Preise können stark schwanken. Es hat sich gezeigt, dass sie in der kurzen Zeitspanne von nur 3 Jahren um bis zu 5% zunehmen.
Eine einstellbare Rate kann für Hausbesitzer sehr schwer zu verstehen sein. Kreditgeber sind in der Lage, Hypothekenoptionen für bestimmte Hausbesitzer anzupassen und zu individualisieren, und dies kann eine Menge Sprache schaffen, die Käufer nicht verstehen und am Ende dazu bringen, sie in finanzielle Gefahr zu bringen.
Da sich die Raten schnell ändern können, ist es schwer abzuschätzen, wie hoch die monatlichen Zahlungen sein werden. Der Zinssatz könnte nach der Schließung der Hypothek bis zu zweimal steigen, was ein sehr großer Schock sein kann, wenn es um monatliche Zahlungen geht.
Welche Hypothekenzinsen basieren auf
Hypothekenzinsen sind etwas, das stark schwankt, abhängig von der Wirtschaft und anderen Themen, die innerhalb des spezifischen Standorts passieren. Viele Kreditgeber sind in der Lage, herauszufinden, welche Art und Weise Hypothekenzinsen sind mit der Verwendung eines wichtigen Werkzeugs namens Hypothekenzinsen-Index. Der Indexsatz ist oft eine Formel, die die Höhe der Zinssätze über einen bestimmten Zeitraum bestimmt. Es besteht aus einem Index va